Για κάθε λογικό άνθρωπο πρόκειται για μια ενέργεια εντελώς παράλογη. Αλλά και το παράλογο έχει πάντα τις λογικές του εξηγήσεις. Ελπίζω να τις αναζητήσουν αυτοί που είναι θεσμική τους υποχρέωση να το κάνουν.
Η εικόνα των 28 κτιρίων, τα οποία το ΤΑΙΠΕΔ πούλησε σε δύο θυγατρικές τραπεζών. Θα εισπράξει 261,31 εκατ. ευρώ και θα πληρώσει 600 εκατ. ευρώ.
Της Χαράς Τζαναβάρα
Με τίμημα μόλις 261,31 εκατ. ευρώ και με υποχρέωση να κάνουν επενδύσεις της τάξης των 100 εκατ. ευρώ, δύο τραπεζικά σχήματα ανέλαβαν, μέσω του διαγωνισμού του ΤΑΙΠΕΔ, τη διαχείριση 28 κτιρίων-φιλέτων του Δημοσίου με συνολική επιφάνεια που υπερβαίνει τα 382.000 τετραγωνικά. Πρόκειται για το σύστημα πώλησης και λειτουργικής μίσθωσης, αφού θα τα νοικιάσουν στο Δημόσιο τουλάχιστον για μια εικοσαετία, για να στεγαστούν οι υπηρεσίες που τα χρησιμοποιούν, με ετήσιο ενοίκιο 30 εκατ. ευρώ, συν τις προσαυξήσεις που ορίζει ο ευρωπαϊκός δείκτης καταναλωτή και σήμερα διαμορφώνεται στο 2%.
Αυτό για τους αναδόχους σημαίνει «σίγουρα λεφτά και εισόδημα μεγάλο», αφού θα εισπράξουν τουλάχιστον 600 εκατ. ευρώ! Επιπλέον, μετά το τέλος της μίσθωσης, το Δημόσιο έχει «δικαίωμα προαίρεσης» και είναι πρώτο στον κατάλογο των πιθανών αγοραστών για να αποκτήσει πάλι τα ακίνητα, αλλά με την τότε αγοραία τιμή τους!
Στην ουσία πρόκειται για «προικοδότηση» δύο θυγατρικών εταιρειών τραπεζών που πρόσφατα βγήκαν στην αγορά προς άγρα επενδυτών! Η πρώτη ομάδα κτιρίων, με τίμημα 115,5 εκατ. ευρώ, περνά την «Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ», θυγατρική της Εθνικής Τράπεζας, για την οποία υπάρχει ενδιαφέρον από ισραηλινό όμιλο. Η δεύτερη ομάδα, με τίμημα 145,81 εκατ., κατακυρώθηκε στην Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ, για την οποία ενδιαφέρεται η καναδική Fairfax.
Στον κατάλογο φιγουράρουν το γνωστό κτίριο της ΓΑΔΑ στη λεωφόρο Αλεξάνδρας, το αρχηγείο της Αστυνομίας στην οδό Μοναστηρίου στη Θεσσαλονίκη, το συγκρότημα της Γενικής Γραμματείας Τύπου στην Καλλιθέα, που είχε αποκτηθεί πανάκριβα μόλις το 2007, τα υπουργεία Εσωτερικών στη Β. Σοφίας, Δικαιοσύνης στη Μεσογείων και Υγείας στο Μαρούσι, που ανήκει στις ολυμπιακές υποδομές, το ιστορικό κτίριο όπου στεγάζονται οι κεντρικές υπηρεσίες του υπουργείου Πολιτισμού στην οδό Μπουμπουλίνας, που στη δικτατορία ήταν χώρος βασανιστηρίων, αλλά και το περίφημο εργοστάσιο «Κεράνη» στη Θηβών, που έχει μείνει στα… αζήτητα εδώ και μια δεκαπενταετία, είχε αγοραστεί για λογαριασμό του υπουργείου ΠΕΧΩΔΕ, αλλά στον κατάλογο εμφανίζεται ως ιδιοκτησία του υπουργείου Πολιτισμού.
«Πρόκειται για μια από τις μεγαλύτερες συναλλαγές των τελευταίων ετών στην ελληνική αγορά ακινήτων, η οποία αναμένεται να τονώσει τη ζήτηση δεδομένης της καίριας συμμετοχής ξένων κεφαλαίων», πανηγυρίζει το ΤΑΙΠΕΔ στη ανακοίνωσή του, αποσιωπώντας βεβαίως καθοριστικά στοιχεία του διαγωνισμού, όπως το ετήσιο ενοίκιο που θα φορτωθεί το Δημόσιο για 20-25 χρόνια. Σημειώνει ότι οι δύο εταιρείες αναλαμβάνουν το κόστος συντήρησης, ενώ αναφέρει ότι το 15% των κτιρίων είναι σήμερα άδειο και αναξιοποίητο. Στην πραγματικότητα πρόκειται μόνο για το συγκρότημα «Κεράνη» των σχεδόν 50.000 τετραγωνικών.
Αντιδρά ο ΣΥΡΙΖΑ
Την έντονη αντίδραση του ΣΥΡΙΖΑ εκφράζει η βουλευτής Νάντια Βαλαβάνη, που επισημαίνει ότι «το Δημόσιο, που σήμερα δεν καταβάλει νοίκια, φορτώνεται με ένα “χαράτσι” 600-750 εκατ. ευρώ, ανάλογα με τον χρονικό ορίζοντα της μίσθωσης. Οι νέοι ιδιοκτήτες επενδύουν χωρίς κανένα επιχειρηματικό ρίσκο, χωρίς να διακινδυνεύουν σε συνθήκες οικονομικής κρίσης να τους μείνουν άδεια τα κτίρια, έχοντας μόνο να επωμιστούν μόνο έκτακτη βαριά συντήρηση». Κάνει λόγο για υποκρισία, υπογραμμίζοντας ότι θυσιάζονται δημόσια κτίρια και τα έσοδα θα δοθούν αποκλειστικά για την εξυπηρέτηση του χρέους, την ίδια στιγμή που το Δημόσιο μιλά για περιστολή 15 εκατ. ευρώ από ενοίκια τα οποία καταβάλλει για υπηρεσίες που στεγάζονται σε ιδιωτικά κτίρια.
Είναι δημόσια, αλλά το κράτος θα πληρώνει νοίκι! | Εφημερίδα των Συντακτών | online έκδοση.
24 Σχόλια
Comments feed for this article
22 Οκτωβρίου, 2013 στις 11:08 πμ
kapetanios
κάτι τέτοια, που αποτέλεσαν και απ ότι φαίνεται συνεχίζουν να αποτελούν κανόνα σε όλες τις προσπάθειες ιδιωτικοποιήσεων όλα αυτά τα χρόνια , είναι που μας κάνουν να βγάζουμε σπυράκια και στο άκουσμα και μόνο των λέξεων ιδιωτικοποίηση , αξιοποίηση κλπ
22 Οκτωβρίου, 2013 στις 11:14 πμ
papoylis
Δεν είναι τυχαίο ότι λίγες μέρες πριν ανακοινωνθούν τα αποτελέσματα του «διαγωνισμού» κάποια επενδυτικά φάντ τοποθετήθηκαν στη Eurobank properties 🙂
22 Οκτωβρίου, 2013 στις 11:15 πμ
kapetanios
και μια παλαιότερη ανάρτηση
Αποκρατικοποιήσεις : το χθες και το σήμερα
22 Οκτωβρίου, 2013 στις 11:24 πμ
Lavrentij
‘Ελα μωρέ, τι αγνώμονες που είστε! Και το πρωτογενές πλεόνασμα φέτος και του χρόνου πώς θα επιτευχθεί; Επειδή δηλαδή το ελληνικό δημόσιο σε βάθος 20ετίας θα έχει βάλει από την τσέπη του κιόλας; Και τι μας ενδιαφέρει ο ορίζοντας των 20 χρόνων; Σημασία έχει να είναι καλά και στη θέση του ο Αντώνης Σαμαράς γιατί άμα πάει και αυτός χάνεται μαζί του και η πατρίδα!
22 Οκτωβρίου, 2013 στις 11:26 πμ
kapetanios
Είναι αυτό που λέμε , σε 20 χρόνια ποιός ζει ποιός πεθαίνει
22 Οκτωβρίου, 2013 στις 11:42 πμ
oxtapus
Reblogged this on Oxtapus *beta.
22 Οκτωβρίου, 2013 στις 12:42 μμ
σχολιαστης
Αν έκανα σωστά τις πράξεις είναι ~7 ευρώ/μ2 το μήνα ενοίκιο.
22 Οκτωβρίου, 2013 στις 12:49 μμ
kapetanios
και τι σαν είναι
22 Οκτωβρίου, 2013 στις 1:10 μμ
σχολιαστης
Πρέπει να ξέρουμε όλες τις παραμέτρους. Φορολογία που θα πληρώνει ο ιδιώτης, κόστος ανακαίνισης κλπ.
22 Οκτωβρίου, 2013 στις 1:18 μμ
kapetanios
να ξέρουμε όλες τις παραμέτρους για να δούμε πόσα(?) θα κερδίσει ο ιδιώτης σε 99 χρόνια ή να δούμε πόσα θα χάσει το δημόσιο? Γιατί για να κερδίσει δεν γίνεται κανένας λόγος (και γι αυτό αναρωτιόμαστε όλοι μας για τους λόγους που προχώρησε σε αυτήν την συμφωνία –αφού μονά ζυγά χάνει!)
22 Οκτωβρίου, 2013 στις 1:39 μμ
σχολιαστης
Μετράς πόσα θα ξόδευε το κράτος για να συντηρήσει τα κτήρια, ποιές οι απώλειες του από τη φορολογία, προσθέτεις τα κέρδη από την πώληση, ρωτάς και έναν …οικονομολόγο και βγάζεις συμπέρασμα.
Ασε που με αυτή την κίνηση το κράτος θα εισπράξει το ποσό τώρα και λίγοαργότερα ο ΣΥΡΙΖΑ θα κρατικοποιήσει τις τράπεζες που τα κατέχουν με αντίτιμο επαναστατικό (1 δραχμή ) οπότε το κέρδος θα είναι διπλό. 🙂
22 Οκτωβρίου, 2013 στις 1:42 μμ
Fil
«Ασε που με αυτή την κίνηση το κράτος θα εισπράξει το ποσό τώρα και λίγοαργότερα ο ΣΥΡΙΖΑ θα κρατικοποιήσει τις τράπεζες που τα κατέχουν με αντίτιμο επαναστατικό (1 δραχμή ) οπότε το κέρδος θα είναι διπλό»
🙂 🙂 🙂 🙂
Να σκεφτούμε απλώς ότι αν το sale and lease back ήταν εξ’ορισμού ζημιογόνο για τον πωλητή, δε θα υπήρχε ως σύγχρονη μορφή χρηματοδότησης. Υπάρχει όμως γιατί εξυπηρετεί διαφορετικά συμφέροντα πωλητή/αγοραστή ταυτόχρονα. Όσο για το άρθρο είναι πολύ επιφανειακό για να βγάλεις συμπέρασμα όπως λέει και ο σχο.
22 Οκτωβρίου, 2013 στις 1:59 μμ
Κατερίνα Σ.Μ.
Για σίγουρες, επιτυχημένες επενδύσεις ΠΟΛΑΝΔ-ΠΑΣΟΚ REAL ESTATE.
Προτιμήστε μας.
22 Οκτωβρίου, 2013 στις 2:02 μμ
kapetanios
🙂
παίδες καθίστε καλά γιατί με αυτά που λέτε πρέπει να αλλάξω επάγγελμα 😀
22 Οκτωβρίου, 2013 στις 2:07 μμ
kapetanios
εν ολίγοις, γιατί θα σας αφήσω για λίγο, το sale and lease back είναι ένα καθαρά φορολογικό και χρηματοοικονομικό εργαλείο, δατ ολ. Στην δική μας περίπτωση όμως δλδ αυτή που εξετάζουμε είναι καθαρή απάτη
22 Οκτωβρίου, 2013 στις 2:08 μμ
Lavrentij
Εξυπηρετεί κάτι περισσότερο από το συμφέρον (ή την ανάγκη, για την ακρίβεια) του δημοσίου για άμεση ρευστότητα; Γιατί δεν βλέπω πώς στο τέλος το δημόσιο (ακόμη και αν κάνει χρήση του δικαιώματος προαιρέσεως) δεν θα έχει δώσει περισσότερα από όσα θα έχει εισπράξει. Οπότε ας βάλουμε κάτω τα πλήρη στοιχεία να δούμε ποιό θα είναι το συνολικό κόστος για το δημόσιο (γιατί η διαφορά ανάμεσα στα 260 και τα 600 εκ. δεν βλέπω να καλύπτεται ακόμη και αν υπολογίσουμε το κόστος συντήρησης και τη φορολογία) και ας συζητήσουμε κατά πόσο αυτή η άμεση ρευστότητα το αντισταθμίζει.
22 Οκτωβρίου, 2013 στις 2:44 μμ
nikos__alfa
Όσο αντιστάθμιζε και τη συμφωνία για το Ρίο Αντίριο, τα Ολυμπιακά έργα και την Αττική οδό. Τρεις φορές το κόστος επάνω.
Δεν φθάνει να υπολογίσεις τη φορολογία, την ποια;;; , και το κόστος συντήρησης. Θα πρέπει να υπολογίσεις στα έξοδα ένα λογικό επιτόκιο που υπερκαλύπτεται όμως από την υπεραξία των ακινήτων σε βάθος χρόνου και το κυριότερο αφού μιλάμε για τράπεζες ότι τα 260 εκ. αντιστοιχούν το περισσότερο σε 25 εκ. πραγματικά ίδια κεφάλαια και στο τέλος της συμφωνίας θα είναι απαιτητά ως 260 εκ. με σημερινές τιμές, συν 600 εισπραχθέντα για τα ενοίκια για να επιστρέψουμε στο στάτους κβο αντε πριν τη συμφωνία.
Αυτός είναι ο λογαριασμός: 25 πραγματικά εκ. που θα αποδώσουν σε 20 χρόνια 800!
Είναι χαρακτηριστικό παράδειγμα για το πως αφού δώσεις όλα τα εργαλεία του συστήματος στους φίλους σου ή μάλλον στα πραγματικά αφεντικά ως κράτος γίνεσαι αντικείμενο εκμετάλλευσης από αυτούς.
22 Οκτωβρίου, 2013 στις 3:12 μμ
Πάνος
Ελπίζω ότι αυτοί που προχώρησαν σε αυτή την εξαιρετική συμφωνία να έχουν πειστικά επιχειρήματα και στο δικαστήριο… Γιατί εκεί το βλέπω να πηγαίνει.
22 Οκτωβρίου, 2013 στις 5:53 μμ
kapetanios
και μετά σου λένε δεν βγαίνουμε στις αγορές γιατί θα πληρώσουμε 6-7-8% . Εδώ δανείζονται( γιατί αυτό κάνουν) με 12% και βάλε, —και πανηγυρίζουν.
Χώρια τα λεφτά που χαρίζουν (από την μόχλευση και τις υπεραξίες που θα γράψουν οι λεγάμενοι πχ τιτλοποιώντας ίσως τις εγγυημένες αποδώσεις /μισθώματα ) στους κατά τα άλλα επενδυτές. Να γιατί λέμε ότι το Ελληνικό κράτος θα έπρεπε να μπορεί να εκμεταλλευτεί για τον εαυτό του τα χρηματοοικονομικά εργαλεία. Αλλά ποιος θέλει κάτι τέτοιο…
22 Οκτωβρίου, 2013 στις 6:15 μμ
kapetanios
καλά ρε πούστη μ, γιατί τα έχω ψιλοπάρει με το θέμα , το μεGάλο κανάλι πήρε 100εκ στο άψε σβήσε και με συνοπτικές διαδικασίες , εμείς δεν μπορούσαμε να πάρουμε 250εκ και έπρεπε να δώσουμε ότι είχαμε και δεν είχαμε?! Αναρωτιέμαι τι στο διάολο μας τα είχαν κάνει τσουρέκια τα προηγούμενα χρόνια, ότι το δημόσιο θα πρέπει να πάψει να πληρώνει νοίκια και πρέπει να εκμεταλλευτεί τα δικά του ακίνητα. Τόοοσο δούλεμα ρε. Αλλά καλά μας είπε ο Πολύδωρας
22 Οκτωβρίου, 2013 στις 8:14 μμ
Πάνος
Akis Apostolopoulos:
1. Το Δημόσιο χρεοκόπησε
2. Οι τράπεζες κοντεύουν να χρεοκοπήσουν και αυτές από το φέσι που τους έριξε το δημόσιο
3. Το χρεοκοπημένο δημόσιο δίνει λεφτά στις τράπεζες για να μην κλείσουν
4. Το Δημόσιο αποφασίζει να πουλήσει μερικά ακίνητα για να βρει χρήματα. Οι μόνοι που ενδιαφέρθηκαν να πάρουν τα ακίνητα είναι δυο Ελληνικοί τραπεζικοί όμιλοι (Eurobank, Εθνικη)
5. Με τα λεφτά που πήραν οι τράπεζες από το χρεοκοπημένο δημόσιο αγοράζουν ακίνητα του δημοσίου
6. Τα συγκεκριμένα ακίνητα θα ξανά μισθωθούν στο δημόσιο(!) και έτσι οι τράπεζες θα εισπράττουν λεφτά από το δημόσιο
7.Η κυβέρνηση πανηγυρίζει για την μεγάλη ιδιωτικοποίηση και ότι πετυχαίνει τους στόχους της.
8. Μας δουλεύουν
22 Οκτωβρίου, 2013 στις 8:30 μμ
Άγγελος
εξαιρετική κίνηση.
22 Οκτωβρίου, 2013 στις 8:36 μμ
kapetanios
μαλακία που δεν μπήκαμε στην αμκ της Eurobank Properties. Και σ έλεγα!
22 Οκτωβρίου, 2013 στις 11:02 μμ
Δύστροπη Πραγματικότητα
Μιλάμε για Πολύ Μεγάλη Ιδιωτικοποίηση! 😮
Σίγουρα θα κάνουν αναφορές σε αυτή στο μέλλον. Δεν ξέρω όμως αν θα είναι οι οικονομολόγοι ή οι κωμικοί